2018年06月28日

住房租賃被鼓勵

  萬科公告顯示,這筆總額不超過80億元的公司債券為住房租賃專項公司債券,將采用分期發行方式,首期發行自證監會核准發行之日起12個月內完成;其餘各期債券發行,自證監會核准發行之日起24個月內完成。


  這筆債券發行的背景是萬科目前正在大力發展其旗下的長租公寓業務,將募集資金投向長租公寓領域也有跡可循。萬科2018年第一次臨時股東大會審議並批准了公司在不超過350億元的范圍內一次或多次發行債務融資工具,其中預計,“發行直接債務融資工具的募集資金將用於滿足公司生產經營需要,調整債務結構,補充流動資金及(或)項目投資(例如長租公寓)等用途。”


  萬科旗下的長租公寓業務目前已經具有一定規模。數據顯示,截至2017年底,萬科旗下長租公寓品牌泊寓累計獲取資源超10萬間,累計開業超3萬間,覆蓋29個城市。


  在“房住不炒”的背景下,發展住房租賃獲得了政策鼓勵,資金面也對此有所傾斜。4月25日,中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,以實際政策支持促進住房租賃市場發展,其中明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程序,以及資產價值評估方法等。最為外界關注的是,其中直接指出將在審核領域設立“綠色通道”。


  而在此之前,也已經有多家房企發行了住房租賃專項債。上海證券交易所的信息顯示,今年3月份,龍湖地產發行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券,債券票面利率5.6%。龍湖旗下的長租公寓品牌冠寓,已經在多座城市有所布局。


  中止的“住房租賃債”


  在政策的鼓勵和支持下,今年以來不少房企都有發行住房租賃專項債券的計劃,其中包括富力、花樣年和合生創展等。但實際上,截至6月12日,多數房企的住房租賃專項債券仍未能夠順利發行。


  6月12日,合生創展的100億元住房租賃公司債狀態更新為“已回複交易所意見”;而在更早前,花樣年集團(中國)有限公司擬發行的50億元住房租賃50億元私募債,狀態顯示為“中止”。


  花樣年方面向《每日經濟新聞》記者回複稱,債券中止的原因是花樣年在爭取一些更高的評級而不是因為政策收緊。“我們評估到在目前的市場環境下,更高的評級對我們更有利,我們也會盡快去恢複這項發債。”


  花樣年方面還提到,由於債權申報系統全面電子化,任何的延遲提交、恢複等問題都會導致狀態顯示的更改。中信建投房地產首席分析師陳慎此前在電話會議中也指出,近期部分地產公司地產債中止,多是技術原因造成。“民營地產企業很多是香港上市公司,信息披露時間點和內地不一致,很多數據必須等到年報以後監管機關才能進行審批。而監管機關反饋有15個工作日的時限要求,這期間就必須提出中止。”


  雖然有技術上的原因,但一些券商承做人士指出,在目前的環境下,財務狀況更好、評級更好的企業的債券仍然要更好發一些。


  且在目前資金面普遍收緊的情況下,監管層對於投向與房地產相關的資金審核一直持謹慎態度。多名債券承做人士、信托人士等向《每日經濟新聞》記者指出,雖然租賃住房是風口,但另一方面,房企資金鏈緊張也是事實。“在發債時,監管層會重點關注資金用途。”


  從數據面來看,2017年以來地產債券的發行規模收縮明顯。WIND數據顯示,2017年房地產企業共發行公司債85支,總規模940.8億元,較2016年的7955.5億元下降88.17%。


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2018年06月21日

皮秒激光去斑讓你去斑無憂

不知女性同胞們有沒有發現,一些人在懷小孩期間或生完小孩之後,臉上就長滿了各種各種的色斑。看到色斑是不是有種崩潰的感覺啊?有些人幻想著可以通過化妝品或日後的保養來慢慢淡化色斑或使色斑消失,但是這種想法都是徒勞的。有些人也嘗試通過各種美容技術或方法來去除色斑,但色斑卻絲毫沒有任何的改變。今天小編就給大家介紹一種皮秒去斑的方法,有興趣的朋友可以一起來了解下。



皮秒激光去斑是一種先進的激光技術,能夠聚以皮秒的能量來完全粉碎沉澱於肌膚裡面的黑色素,並能刺激膠原蛋白的增生,讓你擁有一個豐盈白嫩的肌膚。由於所使用設備不同,所產生的去斑效果會有一定的差異,所以小編給大家介紹一款具有實力與技術含量的儀器,那就是PicoWay美國第二代皮秒激光儀。New Beauty 提供 Ultra V Lift 減下巴瘦面療程,利用最新的醫學美容技術及配合人體自然癒合機制,將隱形的線埋在真皮層下,不需侵入皮膚,已可達到收緊下垂肌膚的效果。此瘦面療程更可刺激膠原蛋白增生,減淡皺紋,回復年輕肌膚。



perfect medical去斑美國第二代皮秒激光儀所使用的皮秒激光去斑技術是全球首創,其去斑效果是有目共睹的。對於想去除各種色斑、雀斑、黃褐斑的朋友而言,如果想要效果顯著,又不想皮膚遭罪的話,這種皮秒激光去斑應是你的首選。

ラベル:美容
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2018年06月01日

規范舊改規劃容積調整 引導增加住房供應

  起草說明如下:


  為深入落實新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大會議精神,堅定不移地貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,完善城市功能結構,提升城市發展質量,促進公共服務設施與基礎設施供給,提高文化設施國際化水平,加強生態修複與城市曆史文化保護,建設宜居宜業城市環境,有序推進我市城市更新工作,進一步規范城市更新單元規劃容積率審查管理,我委起草形成了《深圳市城市更新單元規劃容積率審查規定》(征求意見稿,以下簡稱《審查規定》)。

碧桂園森林城市憑借其建築工業化基地摘取“全球綠色建築產業化示范園區”獎項,據悉,這已經是森林城市連續兩年獲“颯颯獎”認可。

  一、修訂背景


  2015年8月我委發布了《深圳市城市更新單元規劃容積率審查技術指引(試行)》(以下簡稱《試行指引》)。《試行指引》頒布以來,成為指導我市城市更新容積率審查管理工作的直接依據,對規范容積率確定、推動城市更新有序開展發揮了積極作用。隨著城市更新工作的不斷深入推進,工作背景發生了變化:


  一是新一輪《深圳市城市總體規劃2035》、《深圳市城市規劃標准與准則》(以下簡稱《深標》)等相關規劃、標准正在編制或修訂,《深圳市城市更新“十三五”規劃》、《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》已頒布實施,《關於城市更新促進公共利益用地供給的暫行規定》等相關政策正在起草。城市戰略地位提升,城市發展對存量土地二次開發提出了更高要求,需及時建立上位規劃及相關政策對城市更新單元規劃的傳導,在容積率審查管理規定方面進行整合梳理、適時對接;


  二是2016年底以來城市更新管理模式向“市級統籌、區級決策”的“強區放權”模式轉變,需加強全市城市更新政策文件的統籌管控作用,確保各區審查尺度、執行標准統一;


  三是為貫徹落實近年國家、省市關於法治政府建設的決策部署,對規范性文件的管理提出了更加嚴格和細化的要求,需強化城市更新容積率審查文件的規范性,保障城市更新工作依法合規推進。

碧桂園森林城市,就是在新山的南面發展的大型項目。按照集團主席楊國強的構想,這不單是個地產項目,而是朝「產城融合」的方向發展,未來區內有住宅、酒店、康樂設施、寫字樓,居住的人口接近一百萬。

  四是當前城市更新工作還面臨一些問題,如部分占地規模較大的醫療、教育等設施難以落實,文化設施實施率低,曆史建築和曆史風貌區的保護缺乏市場動力,存在為提高開發強度而盲目增加商業規模的現象,部分促進公共空間與慢行系統建設的相關規定實施效果不佳等,這些問題的解決,都需要在《審查規定》中創新思路、優化完善。


  二、修訂過程


  按照相關工作部署,我委自2017年2月啟動《審查規定》起草工作,對相關規劃與政策進行了深入研究,與總體規劃修編、基本生態線管理規定、密度分區修訂、曆史風貌與曆史建築保護及外部移交用地等相關規劃與政策進行了充分對接,與相關部門與專家進行了多次研討交流,積極聽取各方意見,進行了大量的實際案例論證分析,經過多輪修改完善,最終形成本《審查規定》(征求意見稿)。


  三、起草原則


  (一)堅持規劃引領,引導城市功能結構完善


  城市更新開發強度管控應積極傳導城市總體規劃、城市更新中長期規劃的要求,以“總量調控、優化結構、布局協調”為核心,以“保民生、增居住”為原則,以“盤活存量用地”為手段,優化城市用地、用房功能結構,加大城市公共利益用地供應保障基本民生,增加住宅供應提高宜居水平,堅持商業、工業的集約利用推動產業升級轉型。

碧桂園森林城市,就是在新山的南面發展的大型項目。按照集團主席楊國強的構想,這不單是個地產項目,而是朝「產城融合」的方向發展,未來區內有住宅、酒店、康樂設施、寫字樓,居住的人口接近一百萬。

  (二)堅持公共利益優先,創新城市更新管理機制


  進一步明確城市更新宗旨,體現政府的平台作用,倡導公共利益優先,創新城市更新管理機制,體現利益共享精神,發揮與調動市場力量,加強落實城市緊缺的公共設施與基礎設施的力度,支持城市加大保障性住房等政策性用房供應的方針,鼓勵市場在保護曆史文化、生態修複及改善城市公共環境方面發揮積極作用。


  (三)堅持依法依規管理,推動城市更新有序開展


  加強城市更新單元容積率規范化、精細化管理,完善容積率調整管理規則,厘清管控邊界,明晰程序職責,建立規則銜接,消除規則歧義,填補規則空白,體現規范化、精細化的管理要求,推動城市更新工作有序開展。


  四、主要內容


  《審查規定》仍維持原《試行指引》由“基礎+轉移+獎勵”組成的測算規則體系不變,結合上述原則開展修訂工作,主要內容包括以下幾方面:


  (一)對接《深標》局部修訂


  1、明確“容積”概念


  現階段我市規劃管理面臨由地塊管理向地塊和單元管理並舉的方式轉變,《深標》局部修訂(密度分區,征求意見稿)提出采用“容積”的表述以適應現階段規劃管理的實際需求,本次起草銜接《深標》,將原《試行指引》中的“規劃建築面積”、“基礎建築面積”、“轉移建築面積”、“獎勵建築面積”分別改為“規劃容積”、“基礎容積”、“轉移容積”、“獎勵容積”,明確規劃容積是指城市更新單元內開發建設用地各地塊規定建築面積之和,並將地下規定建築面積納入規劃容積統一管理,即:


  規劃容積=地上規定建築面積+地下規定建築面積


  其中地下規定建築面積主要指地下經營性面積,不含配建地下車庫、設備用房、民防設施、公共交通等面積。碧桂園森林城市資助馬來西亞學生 促進「一帶一路」民心相通。

ラベル:房产
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